PRESTATIONS GESTION DE PATRIMOINE
ImmobilierL’immobilier est LA VALEUR dans lequel les français aiment se réfugier. A ce jour, il représente plus de 60% d’un patrimoine dit « classique ».
Immobilier
STRATEGIE
L’immobilier rassure par son aspect « tangible ». De toute manière on le sait, les français aiment tout simplement la pierre. Beaucoup ont par ailleurs compris son intérêt avec l’effet de levier du crédit. On emprunte pour acquérir un bien qui est remboursé en tout ou partie par le loyer généré !
Mais attention tout de même à bien étudier tous les aspects liés à cet investissement qui peuvent être lourds de conséquences ! Qu’ils soient juridiques, fiscaux, voire même successoraux ; cet investissement certes intéressant peut très vite créer des désillusions s’il n’est pas maîtrisé.
Notre cabinet est là pour vous accompagner
- Quelles sont les raisons qui vous poussent à investir dans l’immobilier ?
- Sont-elles uniquement fiscales ?
- Ou successorales ?
- Est-ce dans un but de vous créer du patrimoine ? De préparer votre retraite ?
1. définition des OBJECTIFS d'INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Définir les raisons qui vous ont incitées à cette solution patrimoniale. Elles doivent être clairement identifiées. Chaque paramètre et les conséquences que cela engendre doivent être évalués…
2. Evaluation
Les risques inhérents à cet investissement doivent être clairement identifiés et compris. En effet, quoi de plus frustrant, que de s’engager sur cet investissement qui requiert un horizon à long terme si nous n’avons pas identifié l’ensemble des facteurs portant à conséquence.
3. Suivi & accompagnement
Que vous déteniez déjà un parc immobilier ou que vous souhaitiez en bâtir un, nous vous guiderons dans son optimisation et une meilleure maîtrise de celui-ci.
conseils INFLUENCE PATRIMOINE
Etude de cas
IMMOBILIER
> PROBLEMATIQUE
« Mme X possédait déjà 3 appartements en location et se plaignait de la fiscalité attachée aux perceptions de ces loyers perçus. Elle est venue nous interroger pour savoir si des solutions étaient plausibles et voir de quelle manière elle pourrait réduire cette fiscalité. »
> SOLUTION
« Après une série de rendez-vous et avec concertation auprès des différents experts comptables et/ou avocats fiscalistes avec lesquels le cabinet a pour habitude de travailler, nous lui avons évoqué le fait de passer en loueur en meublé non professionnel (LMNP) sur ses appartements actuels. La seule contrainte était qu’il fallait attendre le changement de locataire pour pouvoir « migrer » sur cette solution. Le mois qui a suivi, un de ces locataires a justement quitté les lieux et cela lui a permis de meubler son appartement. Elle percevait jusqu’alors un loyer de 850€ par mois (charges comprises). La fait de le passer en meublé, elle a pu augmenter le prix de sa location et actuellement elle loue son bien à 1150€/mois (charges comprises). Elle a augmenté le rendement sur son appartement mais aussi ne paiera plus d’impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux sur les loyers encaissés pour les 11 prochaines années grâce au passage en location meublée non professionnelle (L.M.N.P). »
> RESULTATS CHIFFRES
- Résultat en augmentation de loyer : + 35%
- Résultat fiscal : une économie d’impôt que nous avons évolué à 56 250€ ! (TMI + PS inclus)
Si vous aussi, vous êtes dans ce cas, n’hésitez pas à nous contacter !
TEMOIGNAGE Clients influence patrimoine
« Après une analyse fine et précise de ma situation, et grâce au professionnalisme de son dirigeant, j’ai pu mettre en place divers placements qui s’avèrent être judicieux et prometteurs. Merci pour vos conseils et votre suivi ». Eléonore
PRESTATIONS immobilières
DOMAINES D’INTERVENTION
LMNP CENSI BOUVARD
DEFICIT FONCIER
