Investir dans une ville à forte tension locative, n’est pas toujours ce qui correspond le mieux au futur investisseur. Par zone à forte tension locative, nous entendons les villes comme Bordeaux, Lyon, Nantes et bien entendu Paris. Investir dans un bien immobilier se situant dans une zone rurale est très rentable et avantageux. Nous vous présenterons une liste de critères à prendre en compte lors du choix de la zone rurale et évoquerons les avantages ainsi que les risques.
Au sens de l’OCDE – l’Organisation de Coopération et de Développement Economique – une zone rurale est définie comme une zone dont la densité est inférieure à 150 habitants au km².
Les différents investissements locatifs en zones rurales
Le format de l’investissement se choisit en fonction des objectifs de l’investisseur. Vous pouvez décider de louer votre bien immobilier :
- À l’année : cet investissement locatif à l’année est une bonne option si vous souhaitez percevoir des revenus locatifs réguliers.
- Saisonnier : investir dans les locations saisonnières est très rentable dans la mesure où les rendements sont très intéressants en haute saison. En bonus, les investissements saisonniers permettent une défiscalisation grâce à la loi Demessine.
Investir dans une zone rurale : les critères à prendre en compte
- Géographie de la ville : c’est l’un des premiers critères à analyser. La géographie de la ville est importante puisque si la zone rurale se situe à côté d’une métropole, la demande sera plus forte.
- Démographie de la ville : les questionnements sur la démographie de la ville sont importants.
- Combien d’habitants résident dans le quartier ?
- Quelle est la part des populations spécifiques (étudiants, personnes âgées, personnes handicapées) ?
- La croissance de la ville, est-elle en croissance ou bien stable ?
- Les commerces et services : ils sont essentiels et doivent être à proximité du futur bien.
- Le tourisme de la ville : si vous souhaitez faire un investissement saisonnier et que vous ne souhaitez pas avoir de vacance locative, l’attractivité de la zone rurale doit être pris en compte.
Les avantages de l’investissement locatif en zone rurale
Tout d’abord le prix au m² : dans une grande ville comme Lyon, le prix au m² peut vite décourager le plus futur investisseur. En effet, il s’élève à plus de 5 000€. Alors que dans une zone rurale, le prix au m² tourne autour de 500€/700€.
Il est prouvé que, dans un premier temps, la rentabilité est plus élevée en ce qui concerne les investissements locatifs en zone rurale. En effet, le prix d’achat étant plutôt faible et le prix du loyer convenable ; la rentabilité du bien est très vite assuré.
Les risques et limites de l’investissement
Il faut faire attention à la diminution de la population ainsi qu’à la baisse d’attractivité de la ville. En effet, l’exode rural est de plus en plus fréquente dans plus en plus de région.
Souvent dans des villes moyennes ou des villes en campagne la taxe foncière représente une charge importante. Il est souvent préférable de bénéficier d’avantages fiscaux et donc de mettre son logement en saisonnier.
La plus-value : il se peut que lorsque vous décidiez de vendre votre bien, le prix de la vente soit moins important que celui de l’achat. Cela est dû à différents phénomènes : baisse du m² de la ville, attractivité en chute, …
Et enfin, cet investissement est réservé à un profil de personne qui souhaite percevoir des revenus locatifs stables mais pas importants. C’est-à-dire que si le futur investisseur souhaite gagner 3000 euros de revenus locatif en zone rurale, il faudrait qu’il ait 5 voire 6 locaux. Donc il faut que le futur investisseur s’apprête à percevoir un revenu plus faible.
Pour ces raisons, il est important de s’entourer de professionnels compétents et à l’écoute de vos besoins. Un gestionnaire de patrimoine semble être une bonne alternative. Il saura aussi vous accompagner pour vos demandes de défiscalisation.